Landratsamt Kelheim

Gutachterausschuss

Donaupark 12

93309 Kelheim

09441 207-4262 / 09441 207-4263

gutachterausschuss@landkreis-kelheim.de

Fragebogen zur Führung der Kaufpreissammlung

Schritt {1} von {2}

Information

Angaben zur erworbenen Immobilie

Bitte nutzen Sie dazu das untenstehende Formular. Die Angaben beziehen sich auf den Zeitpunkt des Kaufs. Halten Sie bitte (soweit vorhanden) die folgenden Informationen bereit:

Exposé / Baubeschreibung
Wohnflächenberechnung
Baujahr
Sonstige Unterlagen zum Kaufobjekt

Datenschutzerklärung

Informationen über die Verarbeitung Ihrer Daten und Ihre Rechte bei der Verarbeitung Ihrer Daten können Sie unter Datenschutz | Landkreis Kelheim (landkreis-kelheim.de) abrufen.

Weitere Informationen erhalten Sie auch von Ihrem zuständigen Sachbearbeiter oder unserem behördlichen Datenschutzbeauftragten unter datenschutz@landkreis-kelheim.de oder 09441 207-1121.

Hier finden Sie spezifische Informationen zur Datenverarbeitung im Rahmen dieses Formularvorgangs.

Antragsteller

Anrede

Nicht bekannt

Herr

Frau

Titel / Akademischer Grad

Vorname*

Nachname*

Adresse*

PLZ*

Ort*

E-Mail*

Telefon

Registriernummer: *

Die Registriernummer können Sie auf dem Schreiben einsehen, welches Sie zum ausfüllen dieses Dokumentes auffordert.

Kaufvertrag (Datum und Urkundennummer)

Bewertungsobjekt

1. Art des Bewertungsobjektes*

Unbebautes Grundstück

Bebautes Grundstück

Eigentumswohnung

2. Lage des Bewertungsobjektes

Gemarkung*

Gemarkung und Flurnummer sind spezielle Kennungen welche jedes Grundstück besitzt. Diese können bei der örtlichen Gemeinde bzw. beim Vermessungsamt Abensberg erfragt werden.

Die Gemarkung beschreibt meist den Ortsteil der Gemeinde, dies entstand verstärkt durch die Gebietsreform.

Flurstück*

Gemarkung und Flurnummer sind spezielle Kennungen welche jedes Grundstück besitzt. Diese können bei der örtlichen Gemeinde bzw. beim Vermessungsamt Abensberg erfragt werden.

Die Flurnummer besteht hier zu meist aus 2 Zahlenreihen bspw. 123/4

Ort*

Straße, Hausnr:

Postleitzahl

Lagen beim Erwerb persönliche Verhältnisse vor ?*

Nein

(z.B. Verwandtschaftskauf, Kauf vom Arbeitgeber, Käufer war Mieter, Notverkauf, sozialer Wohnungsbau usw.)

Wenn, ja welche ?*

Angaben zum Grundstück

Das Grundstück wurde erworben als (künftige Nutzung)*

Wohnbaufläche-individuell

Wohnbaufläche-Geschossbau/Mehrfamilienhäuser

Baufläche im Mischgebiet

Baufläche im Gewerbegebiet

Sonderbaufläche

Bauerwartungsland

Hinterland zu einem Baugrundstück

Zukauf zu einem Baugrundstück

Verkehrsfläche

Gartenland

Wiese

Acker

Forst

Sonstige Nutzung

Das Bauerwartungsland ist später nutzbar als:*

Wohnbaufläche

Gewerbefläche

Die sonstige Nutzung erfolgt als*

Erschließung des Grundstücks

Erschließungsanlagen*

Anschluss an das öffentliche Straßennetz

Stromleitungen bis zur Grundstücksgrenze

Wasserleitungen bis zur Grundstücksgrenze

Abwasserkanäle bis zur Grundstücksgrenze

Eine Erschließung muss privat erfolgen

Abrechung der Ersterschließungskosten:

Vollständig

Teilweise Vollständig

Noch nicht erfolgt

Erschließungskosten sind in folgender Höhe zu erwarten:€

Die Angabe hat im vollständigen Betrag bzw. im Betrag je m² zu erfolgen

Besonderheiten mit Einfluss auf den Kaufpreis

Vorhandene bauliche Anlagen:

Einfriedungen

Befestigte Flächen

Sonstige Anlagen

Art der baulichen Anlage/n:

Bauliche Anlagen können grundsätzlich jede Art von Gewerk sein. Bspw. Nebengebäude, Einfriedungen, Masten, landwirtschaftliche Lagergebäude, etc.

Wurden Abbrucharbeiten durchgeführt:

Nein

Geschätzte Kosten der Abbrucharbeiten:

Beschaffenheit des Grundstücks*

ebenes Gelände

mittelstark geneigtes Gelände

Hanglage

Steilhang

Innerörtliche Lage bzw. Standort des Grundstücks im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung:

sehr gute

gute

mittlere

mäßige

Wohnlage

Geschäftslage

Gewerbelage

Folgende Einschränkungen sind zu berücksichtigen:

Zustand des Waldes:*

Gut

Mittel

Schlecht

Der Holzanteil beträgt geschätzt:*€

Bebautes Grundstück

Handelt es sich um ein Abrissgrundstück?*

Nein

Geschätzte Abrisskosten (falls bekannt):€

Angaben zum Gebäude

Gebäudetyp bei Wohnnutzung*

Keine Wohnnutzung

Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Villa

Zweifamilienwohnhaus

Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung

Mehrfamilienwohnhaus

Als Einliegerwohnung wird eine zusätzliche Wohnung in einem Eigenheim bezeichnet, die gegenüber der Hauptwohnung von untergeordneter Bedeutung ist.

Wohnfläche in m²*m²

Falls nicht genaue Wohnfläche bekannt, bitte einen Schätzwert eintragen.

Anzahl der Wohnungen*

Gebäudetyp bei gewerblicher Nutzung*

Keine gewerbliche Nutzung

Büro

Laden

Gaststätte

Werkstatt

Industrie

sonstiges Gewerbe

Sonstige Nutzung:*

Gewerbliche Nutzfläche in m²*m²

Werden Wohnungen bzw. Flächen des Gebäudes vermietet ?*

Nein

Vermietete Fläche in m²*m²

Kaltmiete (€/m²)*€

Gebäudestellung*

freistehendes Haus

Doppelhaushälfte

Reihenmittelhaus

Reihenendhaus

Gebäudekonstruktion*

Massivhaus

Holzbauweise

Fertighaus

Fachwerkhaus

Sonstige Gebäudekonstruktion

Sonstige Gebäudekonstruktion*

Welche Geschosse sind im Gebäude vorhanden`?

Spitzboden

Dachgeschoss

Obergeschoss

Erdgeschoss

Keller

Spitzboden ausgebaut:*

Nein

Dachgeschoss ausgebaut:*

Nein

Teilweise

Nutzbarkeit:*

nicht nutzbar (Raumhöhe kleiner 1,25 Meter)

eingeschränkt nutzbar (Raumhöhe kleiner 2,00 Meter)

nutzbar

Größe der nutzbaren/ausgebauten Fläche:*m²

Anzahl der Obergeschosse:*

Bauart des Kellers :*

In einen Hang gebaut

Vollständig unter der Erde

Teilweise unter der Erde

Umfang des Kellers:*

Voll unterkellert

Teilweise unterkellert

Größe des Kellers:m²

Baujahr des Gebäudes (ungefähre Angabe, falls nicht bekannt)*

Schäden am Gebäude*

Keine Schäden

Leichte Schäden

Mittlere Schäden

Erhebliche Schäden

Schadensart und Schadenshöhe:*

Durchgeführte Modernisierungen vor dem Erwerb:

Dacherneuerung (inkl. Wärmedämmung)

im Jahr (ca.)

Umfang:

Fenster und Außentüren

im Jahr (ca.)

Umfang:

Leitungen (Strom, Wasser, Gas, etc.)

im Jahr (ca.)

Umfang:

Heizungsanlage

im Jahr (ca.)

Umfang:

Wärmedämmung Außenwände

im Jahr (ca.)

Umfang:

Bäder

im Jahr (ca.)

Umfang:

Innenausbau (Decken, Fußböden, etc.)

im Jahr (ca.)

Umfang:

Verbesserung der Grundrissgestaltung

Entzerrung verschachtelter Räume, etc.

im Jahr (ca.)

Umfang:

Bitte ausfüllen soweit bekannt

Energieausweis

nicht vorhanden

VerbrauchsausweiskWh

BedarfsausweiskWh

Besonderheiten mit Einfluss auf den Kaufpreis

Nebengebäude

Carport

Gartenhaus

Schuppen

Scheune

Stall

Doppelgarage

Einzelgarage

Stellplatz

Carport Anzahl

Gartenhaus Anzahl

Schuppen Anzahl

Scheune Anzahl

Stall Anzahl

Doppelgarage Anzahl

Einzelgarage Anzahl

Stellplatz Anzahl

Sonstige Gebäude:

Anzahl

Preisanteil der Nebengebäude im Kaufpreis (geschätzt):€

Besondere Ausstattung:

Photovoltaikanlage

Kaminofen

Schwimmbad/Pool

Sauna

Einbauküche

Solarthermie

Wintergarten

Aufzug

Niedrigenergiehaus

Preisanteil der besonderen Ausstattung im Kaufpreis (geschätzt):€

Ausstattungsstandard zum Kaufzeitpunkt:

Außenwände*

Einfaches Mauerwerk ohne Wärmedämmung (Vollziegel - Standard vor 1980)

Einfaches Mauerwerk mit nicht zeitgemäßer Wärmedämmung (vor 1995)

Mauerwerk (nach ca. 1995)

Mauerwerk mit Wärmedämmung (nach ca. 2005)

Aufwändig gestaltete Fassade mit Dämmung im Passivhaus-Standard

Grundriss*

Kleinere Räume

Einfacher Grundriss

zeitgemäßer Grundriss

großzügiger zeitgemäßer Grundriss

Große Räume

Dächer*

Einfache Eindeckung ohne Wärmedämmung (Standard vor 1980)

Einfache Eindeckung mit Wärmedämmung (Standard vor 1995)

Bessere Eindeckung mit Wärmedämmung (nach ca. 1995) mit einfacher Konstruktion

Bessere Eindeckung mit Wärmedämmung (nach ca. 2005) mit anspruchsvoller Konstruktion

Hochw. Eindeckung mit Dämmung im Passivhaus-Standard mit aufwändiger Konstruktion

Außentüren und Fenster*

Einfachverglasung (Standard vor 1980)

Zweifachverglasung (vor 1995)

Zweifachverglasung (nach ca. 1995)

Dreifachverglasung

Große Fensterflächen mit Spezialverglasung

Innenwände und -türen*

Fachwerkwände mit Lehmputz oder Kalkanstrich, Türen einfachster Art

massive tragende bzw. nicht tragende Wände in Leichtbauweise, einfache Türen mit Stahlrahmen

massive nicht tragende Wände oder gedämmte Ständerwände, schwere Tür mit Holzrahmen

Sichtmauerwerk, Wandvertäfelung, gestaltete Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren

Gestaltete Wandabläufe, Vertäfelung aus Edelholz oder Metall, Akkustikputz, raumhohe Türelemente

Deckenkonstruktion und Treppen*

Holzbalkendecken ohne Füllung, Holztreppen Einfache Ausführung (Standard vor 1980)

Holzbalkendecken mit Füllung, Stahl- oder Holztreppen Einfache Ausführung mit Handlauf (Standard vor 1995)

Beton- und Holzbalkendecken mit Schallschutz, Geradläufige Treppen Stahlbeton oder Stahl

Decken mit großer Spannweite Deckenverkleidung, gewendelte Treppe, hochwertige Hartholztreppe

Decken mit großer Spannweite Deckenvertäfelung, Stuck, Breite Stahlbeton- Metall oder Holztreppen mit hochwertigem Geländer

Fußböden*

Ohne Belag (Standard vor 1980)

Linoleum-, Teppich-, Laminat-, PVC-Boden Einfache Ausführung (Standard vor 1995)

Linoleum-, Laminat-, PVC-Boden Fliesen Mittlere Ausführung

Natursteinplatten, Fliesen, Parkett, Massivholzböden gedämmte Unterkonstruktion

Natursteinplatten, hochwertige Parkett, Edelholzböden gedämmte Unterkonstruktion

Sanitäranlagen*

Einfaches Bad mit Installation auf Putz (Standard vor 1980)

1 Bad mit WC Dusche / Badewanne (Standard vor 1995)

Pro Wohneinheit 1 Bad mit WC Dusche / Badewanne (Gäste-WC)

Pro Wohneinheit 1 - 2 Bäder gehobener Qualität (Gäste - WC)

Pro Wohneinheit mehrere Bäder gehobener Qualität (Gäste - WC)

Elektroinstallation*

Veraltete Elektroinstallation, Leitungen teilw. auf Putz (Standard vor 1980)

Wenige Steckdosen / Sicherungen (Standard vor 1995)

Ausreichend Steckdosen / Sicherungen

Hochwertige Elektroinstallation

Hochwertige Elektroinstallation zusätzl. Alarm, Video, Klima, BUS-System

Bitte nach eigenem Ermessen auswählen

Heizung*

Einzelöfen (Standard vor 1980)

Zentralheizung (Standard vor 1995)

Elektronisch gesteuerte Zentralheizung (nach ca. 1995)

Elektronisch gesteuerte Zentralheizung evtl. mit Solarkollektoren (nach ca. 2005)

Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Solarkollektoren

Energieart der Heizung*

Heizöl

Strom

Fernwärme

feste Brennstoffe (Holz, Pellets, etc.)

gasförmige Stoffe (Ferngas, Propangas, etc.)

Wärmepumpe (Luft, Erde, Wasser)

Art der Zentralheizung*

Heizkörper/Radiatoren

Fußbodenheizung

Warmluft

Klimaanlage

Angaben zum Gebäude

Hinweis: Alle Angaben beziehen sich auf den Zeitpunkt des Erwerbs der Liegenschaft!

Gebäudetyp bei Wohnnutzung

Einfamilienwohnhaus

Zweifamilienwohnhaus

Mehrfamilienwohnhaus

Appartmenthaus

Reihenhaus

Reihenendhaus

Doppelhaus

Mit Einliegerwohnung ?

Nein

Als Einliegerwohnung wird eine zusätzliche Wohnung in einem Eigenheim bezeichnet, die gegenüber der Hauptwohnung von untergeordneter Bedeutung ist

Gewerbliche Nutzung

Büro

Laden

Praxis

Sonstiges

Sonstige gewerbliche Nutzungen

Gebäudestellung

Freistehendes Haus

Nicht freistehendes Haus

Freistehende Gebäude sind nicht an andere Gebäude bzw. Objekte angebaut. Bei nicht freistehenden Gebäuden ist das Gegenteil der Fall.

Baujahr des Gebäudes*

Falls nicht bekannt, ca. Angabe

Handelt es sich um ein Baudenkmal ?*

Nein

Ruht auf dem Verkaufsobjekt ein Erbbaurecht?*

Nein

Wie hoch ist der monatliche Erbbauzins ?€

Wann läuft das Erbbaurecht aus ?

Waren wertmindernde Einflüsse zur Zeit des Erwerbs am Gebäude festzustellen ?

(z.B. mangelhafte Isolierung, Reparaturstau, Bauschäden, Baumängel, keine zentrale Wasser-versorgung, keine zentrale Abwasserentsorgung)

Angaben zum Modernisierungsgrad des gesamten Gebäudes

Jahr der letzten grundlegenden Modernisierung des Gebäudes:

Modernisierungsgrad des Gebäudes:*

nicht modernisiert

einfach, kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung

mittlerer Modernisierungsgrad

überwiegend modernisiert (Dach, Fenster, Fassade, Wärmeschutz, Heizung/Sanitär, usw.)

umfassend modernisiert, Neubauzustand

Bemerkung (z.B. durchgeführte Modernisierungsarbeiten):

Anzahl der Vollgeschosse (ohne Keller und Dachgeschoß)*

Anzahl der Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten*

bspw. 2 WE / 2 GE

GE= Gewerbeeinheit

WE= Wohneinheit

Kategorie des Verkaufs

Erstverkauf (Neubau)

Erstverkauf (Umwandlung Miet- in Eigentumswohnung

Wiederverkauf (bestehende Eigentumswohnung)

Ausstattung des Gebäudes

Aufzug im Haus

Schwimmbad im Haus

Sauna im Haus

Angaben zum Wohnungseigentum

Nutzung des zu bewertenden Eigentums *

bspw. Wohnen, Laden, Gaststätte, etc.

Zahl der Zimmer (ohne Küche & Bad)*

Wohnfläche in m²*m²

Lage im Gebäude*

bspw. Untergeschoss, Erdgeschoss,

2. Obergeschoss, etc

Monatskaltmiete (wenn vermietet)€

Beginn des Mietverhältnisses*

Zusatznutzung

Keller

Terrasse

Balkon

Dachterrasse

Angaben zum Modernisierungsgrad der erworbenen Wohnung

Jahr der letzten grundlegenden Modernisierung der Wohnung:

Modernisierungsgrad der Wohnung:*

nicht modernisiert

einfach, nur Schönheitsreparaturen (z.B. Wände gestrichen)

mittlerer Modernisierungsgrad (z.B. Wände, Böden, Türen, Fenster)

überwiegend modernisiert (Wände, Böden, Elektrik, Sanitär, Heizung)

umfassend modernisiert, Neubauzustand

Bemerkung (z.B. durchgeführte Modernisierungsarbeiten):

Wie würden Sie Ihre Eigentumswohnung einordnen?

(Es sind auch zwei Kreuze möglich)

einfach

Fenster: Holz, Einfachverglasung

Sanitär: Bad mit WC, Installation auf Putz, Ölfarbanstrich, tlw. gefliest,

Bodenbeläge: Holzdielen, Linoleum, PVC,

Heizung: Einzelöfen, elektr. Speicherheizung, Boiler für Warmwasser,

Elektroinstallation: je Raum 1 Lichtauslass und 1-2 Steckdosen

mittel

Fenster: Kunststoff, Rollläden, Isolierverglasung, Sanitär: 1 Bad mit Badewanne und/oder Dusche und/oder Gäste WC, Installation unter Putz, gefliest, Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen, Heizung: Zentralheizung,
Elektroinstallation: je Raum 1-2 Lichtauslässe und 2-3 Steckdosen

gehoben

Fenster: Kunststoff / Aluminium, Rollläden, Isolierverglasung und/oder Sprossenfenster,

Sanitär: großzügiges Bad, Gäste WC, gefliest mit großformatigen Fliesen,

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen,

Heizung: Zentralheizung mit Flachheizkörpern und/oder Fußbodenheizung,

Elektroinstallation: je Raum mehrere
Lichtauslässe und Steckdosen, informationstechnische Anlagen

stark gehoben

Fenster: raumhohe Verglasung, große Schiebelemente, elektr. Rollläden, Schallschutzverglasung,

Sanitär:großzügiges Bad, Gäste WC, gefliest mit großformatigen Fliesen,

Bodenbeläge: Parkett, Naturstein,

Heizung:Zentralheizung, Fußbodenheizung, Klimaanlage,

Elektroinstallation: aufwendige Installation,
Sicherheitseinrichtungen

sehr stark gehoben

Passivhaus,

Fenster: Spezialverglasung, elektr. Rollläden, Schallschutzverglasung,

Sanitär: mehrere großzügige Bäder, Gäste WC, gefliest mit großformatigen Fliesen,

Bodenbeläge: hochwertiger Parkett, Naturstein, Heizung: Solarkollektoren, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Klimaanlage

Besondere Ausstattung

Ausstattung des Wohnungseigentums

Garage/n im Gebäude

Kaufpreis€

Mietpreis€

Garage/n als Nebengebäude

Kaufpreis€

Mietpreis€

Abstellplätze in Tiefgarage

Kaufpreis€

Mietpreis€

Abstellplätze im Freien

Kaufpreis€

Mietpreis€

Carportstellplatz

Kaufpreis€

Mietpreis€

Einbauküche/n

Kaufpreis€

Mietpreis€

Sonstige Angaben

Energiepass

nicht vorhanden

VerbrauchsausweiskWh

BedarfsausweiskWh

Wie beurteilen Sie die Straße hinsichtlich der Verkehrsbelastung ?

ruhig

mäßig ruhig

laut

Photovoltaikanlage (Stromerzeugung)

Nein

Solarthermieanlage (Warmwassererzeugung)

Nein

Vielen Dank für Ihre Mitwirkung !

Ihre

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses

des Landkreis Kelheim

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